IMMOBILIER EN DORDOGNE L'AGENCE LA MAISON À PÉRIGUEUX

Agence Immobilier La Maison 19 rue Gambetta 24000 Perigueux Tél : 05.53.53.28.36 Contactez-nous

Gestion locative de biens

Propriétaire vous désirez faire gérer vos biens ? 

Nos services pour vous simplifier la gestion de votre patrimoine immobilier.

 

Les aspects commerciaux, techniques et juridiques 

  • Détermination du prix de location avec loyer principal et provision sur charges.
  • Recherche et sélection rigoureuse des locataires avec dossier complet de solvabilité.
  • Etablissement et signature du bail (type de bail, durée, ...).
  • Réalisation d'un état des lieux d'entrée et de sortie avec un chiffrage des détériorations éventuelles à imputer sur le dépôt de garantie du locataire. 
  • Vérification des éléments concernant la sécurité (police d'assurance du locataire, contrat d'entretien chaudière, mise aux normes techniques électricité, gaz...).
  • Gestion des éventuels sinistres (dégâts des eaux...). 
  • Mise en oeuvre, contrôle et surveillance des travaux d'entretien ou de remise en état. 
  • Rapport avec le Syndic et gestion des possibles conflits d'intérêt avec la copropriété. 
  • Suivi et contacts avec votre locataire durant toute sa période de location. 
  • Réception et acceptation des congés après vérification de leur validité (forme, délais...). 


Les aspects comptables, financiers et fiscaux.

  • Tenue du compte de votre locataire avec avis de loyer, encaissement, quittance. 
  • Suivi systématique des impayés avec relance et décision sur la procédure à mettre en oeuvre. 
  • Vérification et règlement des appels de charges du Syndic . 
  • Régularisation des charges récupérables, y compris la taxe d'ordures ménagères en habitation et les autres charges à répercuter contractuellement sur le locataire en matière commerciale.
  • Augmentation du loyer en fonction des possibilités légales. 
  • Apurement des comptes du locataire en fin de bail et imputation des sommes dues avant restitution du dépôt de garantie.
  • Elements pour la déclaration des revenus fonciers 
  • Déclaration de TVA pour les revenus commerciaux. 
  • Tenue de votre compte propriétaire (encaissement et décaissement) avec règlement mensuel ou trimestriel par virement ou chèque bancaire. 
  • Assurance Loyers Impayés et Vacance Locative parmi les plus compétitives du marché.
 

Le coût et l'économie à long terme d'une mise en gestion chez un professionnel

 
 
L'administrateur de biens prend en charge tout ou partie de la gestion de la relation avec le locataire et perçoit une rémunération en pourcentage sur les encaissements. 
D'un point de vue fiscal, la gestion par un administrateur de biens offre la possibilité au bailleur de déduire chaque année les honoraires de gérance de son revenu foncier. Ainsi, les contribuables fortement imposés peuvent réduire les honoraires de gestion de plus de la moitié. Ensuite, un administrateur de biens pourra faire réaliser des économies d'échelle à son client: les délais d'inoccupation du bien lors d'un changement de locataire.

La prise en charge des travaux d'entretien par un gérant peut également être un facteur d'économie: un professionnel qui gère de nombreux lots peut obtenir de meilleurs prix auprès des artisans prestataires de service (peintres, plombiers...). L'économie ainsi réalisée peut atteindre 10 à 15% pour les travaux de réfection, voire 25 à 30 % pour des services-minute (ex: le remplacement d'un robinet). Or, on estime à 6- 7 % du loyer annuel la somme qu'un bailleur doit affecter à ces travaux chaque année. 

Même constat concernant la gestion des impayés de loyer (qui touche environ 2 % des baux en cours) : les professionnels s'avèrent mieux armés pour gérer ce risque car les exigences des professionnels sont généralement plus strictes que celles des particuliers. Le risque est également atténué par les méthodes de recouvrement d'impayés des administrateurs: les accords passés avec les huissiers par exemple assurent un règlement des problèmes dans les plus brefs délais. Les risques d'impayés sont générarement réduits de moitié. 

 
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Contactez nous; nous serons heureux de vous répondre et de vous conseiller.
 
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